‘부동산’과 ‘상속’은 그 단어만 각각 놓고 보아도 머리가 복잡해지는 듯 합니다. 그런데 ‘해외 부동산 상속’ 이라니, 어떻게 시작해야 할까요? 이 낯선 절차를 현명하게 진행하는 방법을 오늘 글을 통해 말씀드리려고 합니다.
1. 미국 부동산을 상속받았다면, 가장 먼저 알아야 할 것
미국 내 부동산을 상속받을 경우, 법원이 상속 내용을 검토하고 정리하는 ‘프로베이트(Probate)’라는 절차를 거쳐야 합니다.
이 절차는 상속 유효성을 확인하고, 채권자에게 공고하며, 유산을 분배하기 위한 미국 내 공식 과정입니다.
가령, 고인이 20년 전 25만 달러에 구입한 주택의 현재 시가가 70만 달러라면, 이 70만 달러가 법적으로 상속 자산으로 평가됩니다.
이는 상속세 및 분배 기준이 '현재 가치'로 산정된다는 점에서 매우 중요한 부분입니다.
2. 프로베이트 없이 상속하는 방법은 없을까?
있습니다. 미국 상속 전문가들은 '프로베이트 절차 생략'이 가능한 몇 가지 사전 설계를 추천합니다.
● 공동명의 (Joint Tenancy)
부부나 가족이 한 부동산을 공동 명의로 소유하면, 사망 시 생존자가 자동으로 소유권을 승계합니다.
예를 들어, 부부가 공동명의로 소유한 집은 배우자 사망 시 별도 법적 절차 없이 자동 상속됩니다.
● 리빙 트러스트 (Living Trust)
생전에 재산을 신탁으로 설정하고, 사후 수혜자를 지정하는 제도입니다.
프로베이트를 거치지 않고도 부동산, 예금, 투자자산까지 신속하게 상속 가능합니다.
리빙 트러스트는 법원 공개 기록에 남지 않아 프라이버시가 지켜지고, 수수료도 줄일 수 있어 많은 미국 시민들이 선호합니다.
3. 미국에 가지 않고 상속받을 수 있을까?
네, 가능합니다.
미국 현지를 방문하지 않고도 한국 내에서 미국 부동산 상속 절차를 처리할 수 있는 방법이 있습니다.
CIL 외국법자문법률사무소와 같은 전문 로펌은 미국 현지 변호사와의 협업을 통해 원격으로 상속 절차를 진행합니다.
<사례 소개>
서울에 거주하던 L씨는 텍사스에 있는 부모님 소유 주택을 상속받게 되었습니다.
미국 방문이 어려웠던 그는 한국에서 상속서류에 서명하고, 아포스티유 공증을 거쳐 제출했습니다.
이후 CIL이 연계한 현지 변호사가 미국 법원에 필요한 절차를 대행해주었고, 5개월 만에 정식으로 소유권 이전을 마쳤습니다.
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4. 상속 전문가의 역할은 단순한 ‘서류 대리인’이 아닙니다
미국 부동산 상속에서 전문 변호사의 개입 여부는 상속 결과에 큰 영향을 미칩니다.
✔︎ 정확한 평가와 세금 설계
미국은 주(state)마다 상속세와 부동산세가 다릅니다.
시가 산정이나 세금 계산이 잘못되면 불필요한 비용이 발생할 수 있습니다.
✔︎ 복잡한 프로베이트 절차 대행
유언장 검토, 상속재산 목록 작성, 채권자 대응 등
일반인이 접근하기 어려운 법률 단계들을 변호사가 모두 진행합니다.
✔︎ 다주택, 다지역 상속 대응
미국 여러 주에 부동산이 있다면 각 주마다 별도의 프로베이트가 필요합니다.
이른바 ‘앤실러리 프로베이트(Ancillary Probate)’ 절차가 필요한데,
각 지역 법률에 맞춰 전문가가 연계되어야만 신속하고 오류 없이 마무리할 수 있습니다.
✔︎ 복합적인 상속 설계
단순한 상속 외에도 매각 계획, 임대 목적, 향후 세대 이전까지 고려한 설계가 가능합니다.
특히 미국 영주권자나 시민권자의 경우 한국 내 자산과의 종합적인 설계도 함께 고려되어야 합니다.
상속은 단지 ‘물려받는 것’ 이 아니라, 올바르게 ‘이어가는 것’ 입니다.
불필요한 법적 분쟁, 시간 지연, 세금 손실을 피하려면, 꼭 전문가의 도움을 받으시길 권합니다.
특히, 한국과 미국 모두에 대응 가능한 국제상속 전문 변호사와의 상담은
시간을 절약하고, 결과를 확실히 보장받을 수 있는 핵심 열쇠입니다.
CIL 외국법자문법률사무소는
미국 현지 로펌의 실무 경험과 한국 내 법률 서비스의 접근성을 겸비한 전문가들로 구성되어 있습니다.
미국 내 부동산 상속이 고민되신다면, 지금 바로 문의 주세요.
복잡한 과정, 저희 CIL이 함께 풀어나가겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
‘부동산’과 ‘상속’은 그 단어만 각각 놓고 보아도 머리가 복잡해지는 듯 합니다. 그런데 ‘해외 부동산 상속’ 이라니, 어떻게 시작해야 할까요? 이 낯선 절차를 현명하게 진행하는 방법을 오늘 글을 통해 말씀드리려고 합니다.
1. 미국 부동산을 상속받았다면, 가장 먼저 알아야 할 것
미국 내 부동산을 상속받을 경우, 법원이 상속 내용을 검토하고 정리하는 ‘프로베이트(Probate)’라는 절차를 거쳐야 합니다.
이 절차는 상속 유효성을 확인하고, 채권자에게 공고하며, 유산을 분배하기 위한 미국 내 공식 과정입니다.
가령, 고인이 20년 전 25만 달러에 구입한 주택의 현재 시가가 70만 달러라면, 이 70만 달러가 법적으로 상속 자산으로 평가됩니다.
이는 상속세 및 분배 기준이 '현재 가치'로 산정된다는 점에서 매우 중요한 부분입니다.
2. 프로베이트 없이 상속하는 방법은 없을까?
있습니다. 미국 상속 전문가들은 '프로베이트 절차 생략'이 가능한 몇 가지 사전 설계를 추천합니다.
● 공동명의 (Joint Tenancy)
부부나 가족이 한 부동산을 공동 명의로 소유하면, 사망 시 생존자가 자동으로 소유권을 승계합니다.
예를 들어, 부부가 공동명의로 소유한 집은 배우자 사망 시 별도 법적 절차 없이 자동 상속됩니다.
● 리빙 트러스트 (Living Trust)
생전에 재산을 신탁으로 설정하고, 사후 수혜자를 지정하는 제도입니다.
프로베이트를 거치지 않고도 부동산, 예금, 투자자산까지 신속하게 상속 가능합니다.
리빙 트러스트는 법원 공개 기록에 남지 않아 프라이버시가 지켜지고, 수수료도 줄일 수 있어 많은 미국 시민들이 선호합니다.
3. 미국에 가지 않고 상속받을 수 있을까?
네, 가능합니다.
미국 현지를 방문하지 않고도 한국 내에서 미국 부동산 상속 절차를 처리할 수 있는 방법이 있습니다.
CIL 외국법자문법률사무소와 같은 전문 로펌은 미국 현지 변호사와의 협업을 통해 원격으로 상속 절차를 진행합니다.
서울에 거주하던 L씨는 텍사스에 있는 부모님 소유 주택을 상속받게 되었습니다.
미국 방문이 어려웠던 그는 한국에서 상속서류에 서명하고, 아포스티유 공증을 거쳐 제출했습니다.
이후 CIL이 연계한 현지 변호사가 미국 법원에 필요한 절차를 대행해주었고, 5개월 만에 정식으로 소유권 이전을 마쳤습니다.
4. 상속 전문가의 역할은 단순한 ‘서류 대리인’이 아닙니다
미국 부동산 상속에서 전문 변호사의 개입 여부는 상속 결과에 큰 영향을 미칩니다.
✔︎ 정확한 평가와 세금 설계
미국은 주(state)마다 상속세와 부동산세가 다릅니다.
시가 산정이나 세금 계산이 잘못되면 불필요한 비용이 발생할 수 있습니다.
✔︎ 복잡한 프로베이트 절차 대행
유언장 검토, 상속재산 목록 작성, 채권자 대응 등
일반인이 접근하기 어려운 법률 단계들을 변호사가 모두 진행합니다.
✔︎ 다주택, 다지역 상속 대응
미국 여러 주에 부동산이 있다면 각 주마다 별도의 프로베이트가 필요합니다.
이른바 ‘앤실러리 프로베이트(Ancillary Probate)’ 절차가 필요한데,
각 지역 법률에 맞춰 전문가가 연계되어야만 신속하고 오류 없이 마무리할 수 있습니다.
✔︎ 복합적인 상속 설계
단순한 상속 외에도 매각 계획, 임대 목적, 향후 세대 이전까지 고려한 설계가 가능합니다.
특히 미국 영주권자나 시민권자의 경우 한국 내 자산과의 종합적인 설계도 함께 고려되어야 합니다.
상속은 단지 ‘물려받는 것’ 이 아니라, 올바르게 ‘이어가는 것’ 입니다.
불필요한 법적 분쟁, 시간 지연, 세금 손실을 피하려면, 꼭 전문가의 도움을 받으시길 권합니다.
특히, 한국과 미국 모두에 대응 가능한 국제상속 전문 변호사와의 상담은
시간을 절약하고, 결과를 확실히 보장받을 수 있는 핵심 열쇠입니다.
CIL 외국법자문법률사무소는
미국 현지 로펌의 실무 경험과 한국 내 법률 서비스의 접근성을 겸비한 전문가들로 구성되어 있습니다.
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복잡한 과정, 저희 CIL이 함께 풀어나가겠습니다. 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.